Kompletní informace pro zájemce o koupi

Jak probíhá výběr a následná koupě nemovitosti v zahraničí:

POSTUP:

  • Vyberete si nemovitost nebo i několik nabídek
  • My Vám zašleme veškeré informace o Vámi vybrané nemovitosti, video, umíme sjednat on-line video prohlídku, ale samozřejmě i osobní prohlídku
  • V případě osobní prohlídky Vám nabízíme možnost vyzvednutí Vás a Vašich rodinných příslušníků (max. 4 osoby) na letišti ZDARMA
  • Odvoz na všechny Vámi objednané prohlídky ZDARMA
  • Odvoz zpět na letiště ZDARMA
  • V případě vážného zájmu a provedení vícero prohlídek, které se nedají stihnout za jeden den a složení rezervačního poplatku, že koupíte apartmán od naší agentury Vás ubytujeme na 2- 4 dny ZDARMA v našich apartmánech
  • Pošlete email na info@realitybulgaria.com s ID (identifikační číslo nabídky), abychom věděli co Vás zajímá
  • Pokud si nemůžete vybrat z nabídky, pošlete nám opět na email info@realitybulgaria.com kritéria, kterých se můžeme chytit. Velikost apartmánu (1+kk, 2+kk, 3+kk nebo větší, dům, studio, hotel), vzdálenost od moře, lokaci, město, stát a hlavně cenovou hranici, kolik chcete investovat. Pokud chcete kupovat nemovitost na splátky, musíte nás na to upozornit. Podmínky ke koupi na splátky naleznete zde: https://www.realitybulgaria.com/splatky/
  • V případě, že se rozhodnete kupovat nemovitost, zašleme Vám rezervační smlouvu, abychom Vaši vybranou nemovitost rezervovali a dál nenabízeli. Vy jste povinni zaplatit tzv. rezervační poplatek ve výši 2.000 € na účet v české bance, který se Vám následně odečte od celkové kupní ceny. V případě odstoupení od smlouvy z jakéhokoliv důvodu jste povinni uhradit zprostředkovateli výdaje za ubytování, transfer z a na letiště, výdaje za pohonné hmoty vyčerpané na prohlídky Vámi vybraných apartmánů a strávený čas realitního makléře Vašich vybraných prohlídek. Za hrubé porušení smlouvy se také považuje úmyslné obejíti zprostředkovatele úmyslným oslovením jiných konkurenčních společností.
  • Poté se vystavuje Mandátní (kupní smlouva), kde jste povinni doplatit zbytek kupní ceny nebo v případě splátek dohodnutou akontaci.
  • Následuje příprava dokumentů /plné moci, původ peněz, kupní smlouvy atd., podpisy se ověřují ve Vašem příslušném státě.
  • Poté následuje již administrativní postup a Vy vyčkáváte do okamžiku, kdy bude apartmán u Státního Notáře v Bulharsku přepsaný na Vaši osobu
  • Ceny za převody jsou následující a nejsou zahrnuty do kupní ceny:
  • Právní služby 350 € – 500 €, dle rozsahu (přímé zastupování na základě plné moci)
  • Úřední překlady 100 € – 300 € do českého či slovenského jazyka na přímé zastupování právní zástupcem (tzn., že nemusíte letět do BG k podpisu kupní smlouvy
  • Notářský zápis 350 € – 500 €
  • Daň z převodu, nabytí nemovitosti ve výši 3,5 % z kupní ceny.
  • Poplatky za služby v hotelovém komplexu (pokud jsou)
  • Přepsání odběru el. energie a vody na Vaši osobu (Bulharsko je nejlevnějším poskytovatelem el. energie a vody v celé EU) poplatek je cca 20 – 40 € měsíčně dle velikosti apartmánu.
  • Roční zákonná daň z nemovitosti je maximálně 100 €, dle lokality koupené nemovitosti.
  • U koupě na splátky převod probíhá a daň z nabytí nemovitosti hradíte až po zaplacení poslední splátky
  • V Bulharsku neexistuje možnost koupě na splátky, abyste se ihned stali majitelem nemovitosti, žádné zástavní právo